Patologias na construção civil são defeitos ou anomalias que podem afetar a estética, funcionalidade, segurança, durabilidade e estabilidade de uma determinada edificação. Por isso, a sua identificação e tratamento adequados são essenciais para garantir a segurança e a durabilidade dos edifícios.
As principais causas de patologias na construção são:
- Fatores Ambientais: a exposição a condições climáticas extremas, como chuva intensa, variações de temperatura e umidade;
- Falhas de Projeto: projetos inadequados, que não consideram as normas vigentes ou ainda características do terreno;
- Materiais de baixa qualidade: uso de materiais inferiores ou inadequados pode resultar em defeitos;
- Defeitos na execução: erros durante ou falta de cuidados na execução, podem comprometer a integridade da obra;
- Falta de manutenção: ausência de manutenção regular pode acelerar o desgaste dos componentes da construção, levando ao surgimento de anomalias.
- Atividades de vizinhança: obras e intervenções nas proximidades podem impactar diretamente a estrutura de uma edificação.
A partir destas causas, pode-se perceber que seguir as normas NBR na sua construção pode dificultar a aparecimento de algumas patologias. Aqui no blog já fizemos postagens sobre algumas importantes normas, como NBR 13.281, 12.655, 7480 entre outras.
Com relação às as patologias em construções existentes, o primeiro passo para solucioná-las é identifica-las corretamente.
Além disso, quanto antes forem identificadas as patologias na construção, melhor. Se não forem tratadas, elas podem se expandir, causando danos mais extensos e onerosos. Por exemplo, uma infiltração pode levar à deterioração das fundações ou paredes, gerando custos muito mais elevados para reparo a longo prazo. A detecção precoce destas falhas permite a realização de reparos menores e mais baratos. Ao ignorar sinais de problemas, as reparações se tornam mais complexas e dispendiosas com o tempo.
Outros fatores que favorecem à correta e identificação e rápida solução de patologias na construção é aumento da durabilidade da construção. Problemas como o desgaste de materiais e a corrosão, se não tratados, podem reduzir significativamente a vida útil de um imóvel. Além disso, ao identificar as causas das patologias, é possível adotar medidas preventivas para evitar que o problema se repita, como melhorias nos materiais, técnicas de construção ou sistemas de drenagem.
Com intuito de identificar o mais rapidamente possível eventuais defeitos ou anomalias, é importante realizar inspeções visuais regulares. Algumas das principais patologias na construção são:
- Fissuras, rachaduras e trincas: fissura é a patologia mais comumente encontrada em imóveis. Ela diferencia-se de trincas ou rachaduras por ser de menor espessura (até 1mm). São, portanto, superficiais em muitos casos. Isso não quer dizer que elas devem ser negligenciadas, uma vez que elas podem ser apenas um sinal ou aviso de algum problema mais sério. O que a princípio impacta apenas na estética pode futuramente afetar questões de segurança e durabilidade. Já a trinca (de 1 a 3mm) e principalmente as rachaduras (acima de 3mm) requerem cuidados e intervenção mais urgente.
- Infiltração: esse tipo de problema pode não apenas afetar a segurança, qualidade e durabilidade de uma propriedade como também a saúde das pessoas. Alguns dos possíveis efeitos da infiltração são mofo e bolor, deterioração nos acabamentos, estrago nos móveis, danos na estrutura e avarias na parte elétrica – sendo que os dois últimos são os mais graves:
Uma vez identificadas, próximo passo é uma detalhada análise destas ocorrências, o que deve ser feito somente por profissionais qualificados. É somente após uma investigação minuciosa que o profissional pode então diagnosticar e corrigir (ou propor as soluções necessárias), garantindo assim longevidade com qualidade da construção.
Manter cuidados com o seu imóvel, identificando e tratando as patologias na construção de maneira adequada resulta ainda na valorização do seu imóvel. Identificá-las é crucial não apenas para garantir a segurança imediata, mas também para preservar a qualidade da edificação a longo prazo, evitando custos elevados e mantendo a funcionalidade da construção.
